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郑州房贷利率重回历史高位!首套最高上浮30%!

2021-10-08 15:25   编辑:admin   人气: 次   评论(

  2021年楼市调控持续走入深水区,但是房地产马车依然没有解套。7月以来郑州连续遭遇洪灾、疫情的打击,房地产市场信心备受打击。但是,郑州房价依然坚挺,购买力依然存在,郑州楼市是否能从困境中突围,走出市场阴霾?用数据说话,还原楼市真相,还原“郑”在奔跑的楼市。

  这两天郑州疫情形势有所好转,中介打来电话说,我们家挂出去的房子有客户来看,结果看见天花板被雨水泡得掉了一地墙皮,就不想要了。

  于是,我们家这套位于高新区,紧邻郑州枫杨外国语中学和郑州大学的150平顶楼复式www.db4i.cn,变得无人问津。

  近日,有消息透露称,工行的首套房贷利率上调至6.37%(上浮30%),二套房上调至6.615%(上浮35%)。

  再看看周围的洛阳、开封,首套房利率6.13%,二套6.35-6.37%,和郑州也不相上下。

  回到6月初,你会发现,郑州大多数银行还是保持着首套5.88%,二套6.125%的主流房贷利率。

  如今,仅仅过去了两三个月,郑州首套就飙升至6.125%,甚至出现6.37%的超高利率!

  当我们还在讨论,哪个小区的地下车库又被淹了时,大概还要想想以现在的利率水平,距离拥有车库还需要多长的时间

  拿6.37%与5.64%相比,总利息多了16.8万,每月月供多了469元。

  有媒体称,银行现在严审工资流水,收入必须达到月供的2倍以上,个别银行甚至要求2.5倍以上。根据上面的计算结果,再乘个2或者2.5,得出月收入需要在12400-15500元。

  另外,二手房贷款额度持续紧张。目前邮政储蓄银行、交通银行、中信银行的二手房贷款业务,仅部分支行或某个支行可以办理,额度都很紧张,且无法承诺放款时间。上个月,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行的郑州支行已对二手房业务实行停贷。

  郑州在经历了洪灾、疫情的双重打击之后,各行各业都受到了不小的冲击。对于房地产来说,7月下旬之后各售楼处大门紧闭,8月开始居家办公,如今2021年只剩下4个月,传统的“金九银十”即将到来,想来无论如何也要冲一波业绩。

  8月18日,省政府办公厅印发《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》(以下简称《措施》),旨在加快推动灾后重建和全面复工复产,快速全面恢复市场主体活力,推动全省经济社会发展稳定向好。

  《措施》第八条提到,要加快住房公积金个人住房贷款办理。优化贷款办理流程,提高贷款服务效率,扩大贷款资金投放规模,实现应贷尽贷。对符合条件的住房公积金个人住房贷款申请,住房公积金管理中心要在房屋产权登记机构完成抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。

  以上,对于已经申请了住房公积金贷款的购房者来说,是一则利好消息。但如果还没申请,想要申请公积金贷款的话,可要仔细看看自己是否符合条件。

  7月16日,郑州公积金中心发布关于调整住房公积金使用政策的通知。给大家总结一下,目前公积金使用政策的主要内容:

  (1)公积金使用需要连续缴够12个月,断缴不能超过4个月,之前只需连续缴满6个月即可。

  (2)月供不超家庭收入的50%,之前是不超过家庭收入的60%。举个例子:如果贷款60万,贷款20年,月供是3403元,也就是说你的缴存基数要在6800以上。

  受疫情影响,锂电池回收上市公司龙头锂电池回收股票有哪以上政策的执行时间由原定的2021年8月16日调整为2021年9月16日,也就是如果你的审批通过时间在9月16日之前的按照老政策,之后审批的都按照新政策执行。

  易居研究院《2020年全国50城房价收入比报告》指出,2020 年,全国50 城房价收入比均值为13.4,相比2019年的13.2上升了1.4%。

  其中,郑州2020年的房价收入比为12.4,在全国50个典型城市中排名中间位置。这意味着,一个处于平均收入的郑州城镇居民家庭,不吃不喝12年零五个月才可以买一套普通住宅。

  实际上,2021年以来,全国房贷平均利率连续上涨。6月底至7月初,房贷利率集中上调,已是今年以来的“五连涨”,部分热点城市也经历了多轮“涨价”潮。7月上海首套房利率由4.65%调整至5%,二套房利率从5.25%上调至5.7%;苏州、广州、西安等城市利率均持续上调,其中广州部分银行首套贷款上调至5.8%以上。

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